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保利发展去年净利润涨三成 为高价地计提存货跌价23亿
发布单位:发布人: 发布时间: 2019-04-16 20:44审核发布: 浏览:

4月15日晚间,保利发展公布2018年年度报告。报告显示,保利发展的营收和净利润都取得了较大幅度的增长,同时,负债规模有所攀升,负债率微涨至77.97%。与此同时,保利发展就厦门、广州、南京等7个高价地项目计提了存货跌价准备。

归母净利润增两成,项目权益比例下降

财报数据显示,截至2018年末,保利发展实现营业收入1945.14亿元,同比增长32.66%;实现净利润261.49亿元,同比增长32.78%;归属于上市公司股东的净利润189.04亿元,同比增长20.92%。

2018年,保利发展的毛利率提升1.45个百分点至32.49%,得益于结转项目价格上升,房地产结转毛利率也提升至32.68%;净利率则为13.44%,与2017年的13.45%相比,基本持平。

国泰君安证券分析报告指出,保利发展2018年结转项目权益比例的下降,导致归母净利润增幅不如利润总额增幅,主要是公司合作并购项目增加,使得归母净利润增速慢于并表收入增速。

负债总额增加,“三费”上涨

负债方面,截至2018年底,保利地产的负债总额6600亿元,而上年同期为5394亿元。其中有息负债2637亿元,资产负债率77.97%,比2017年上升0.89%,净负债率80.55%,同比降低5.82个百分点。

值得注意的是,保利地产一年内到期的非流动负债为457.07亿元,与年初的264.28亿元相比大幅增长,其中一年内到底的长期借款金额419.77亿元。

此外,保利发展在报告期内“三费”同比增加。其中,销售费用同比增加幅度达52.25%,管理费用同比增长23.82%,财务费用同比增长18.40%。

为7个高价地项目“买单”

保利发展去年净利润涨三成 为高价地计提存货跌价23亿

信息和数据来源于保利发展公告


保利发展公告显示,根据存货跌价准备测试,厦门保利和光城悦、厦门保利同安新城通福路北项目、厦门保利同安新城通福路南项目、广州保利广钢219项目、广州保利广钢224项目、合肥保利海上明悦、南京保利梅龙湖项目因可变现净值低于存货成本,需计提相应存货跌价准备。

保利发展表示,上述项目合计计提存货跌价准备约23.42亿元,减少公司2018年末总资产约23.42亿元,减少2018年度归母净利润约20.13亿元。

据了解,上述地块均是保利发展于2016年、2017年拿下的“高价地”。例如, 广州两幅地块均是在2016年获取,其中,广州保利广钢219项目低价剔除配建面积,楼面价为41582元/平方米;广州保利广钢224项目折合楼面价41085元/平方米。同样,厦门三个项目也是在市场“高点”时所获取,以厦门保利同安新城通福路南项目为例,其去配建楼面价31915元/平方米,相比于拿地时的周边房价,已经是“面粉”贵于“面包”。

如今,这些高价地块都面临着入市难的问题,在限价之下,保利发展要为前两年高价拿地“买单”。

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